Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione.
Per rendere maggiormente comprensibile la dinamica di mercato, l’Osservatorio MutuiSupermarket ha effettuato la simulazione di un’operazione di acquisto prima casa a tasso variabile e fisso su un immobile situato a Roma, mantenendo costante il valore dell’immobile a € 220.000, importo del mutuo richiesto pari a € 140.000 e durata del mutuo di 25 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400.
Considerando i tassi applicati da un panel di istituti di credito monitorati, con rilevazione effettuata il 18 settembre e quindi suscettibili di revisione, il TAN e il TAEG offerti presentano variazioni anche significative.
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COSTI PER TIPOLOGIA DI ACQUISTO
Simulazione a tasso variabile – Immobile in classe energetica A
| Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Banca MPS | 0,30% | 2,18% | € 605,81 | 2,42% |
| 2 | Banca Sella | 0,40% | 2,45% | € 624,54 | 2,58% |
| 3 | Banco BPM | 0,65% | 2,54% | € 631,03 | 2,68% |
| 4 | Webank | 0,70% | 2,59% | € 634,57 | 2,68% |
| 5 | Crédit Agricole | 0,50% | 2,52% | € 629,26 | 2,71% |
| 6 | ING | 0,50% | 2,59% | € 634,43 | 2,73% |
| 7 | Mediobanca Premier | 0,50% | 2,53% | € 630,18 | 2,80% |
| 8 | Credem | 0,55% | 2,63% | € 637,41 | 2,86% |
| 9 | UniCredit | 0,61% | 2,71% | € 642,97 | 2,95% |
| 10 | BPER Banca | 0,90% | 2,80% | € 649,42 | 3,01% |
Simulazione a tasso variabile – Immobile in classe energetica G
| Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Banca MPS | 0,30% | 2,18% | € 605,81 | 2,42% |
| 2 | Banca Sella | 0,60% | 2,65% | € 638,69 | 2,85% |
| 3 | Crédit Agricole | 0,60% | 2,62% | € 636,34 | 2,88% |
| 4 | Banco BPM | 0,85% | 2,74% | € 645,26 | 2,88% |
| 5 | Webank | 0,90% | 2,79% | € 648,85 | 2,88% |
| 6 | ING | 0,70% | 2,79% | € 648,71 | 2,95% |
| 7 | Mediobanca Premier | 0,80% | 2,83% | € 651,58 | 3,11% |
| 8 | Credem | 0,70% | 2,78% | € 648,13 | 3,11% |
| 9 | Banco di Sardegna | 1,00% | 2,88% | € 655,26 | 3,11% |
| 10 | BPER Banca | 1,00% | 2,90% | € 656,64 | 3,14% |
Simulazione a tasso fisso – Immobile in classe energetica A
| Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Crédit Agricole | — | 2,65% | € 638,69 | 2,85% |
| 2 | Banca Sella | — | 2,80% | € 649,42 | 2,94% |
| 3 | Banco di Sardegna | — | 2,75% | € 645,84 | 2,95% |
| 4 | BPER Banca | — | 2,75% | € 645,84 | 2,96% |
| 5 | Intesa Sanpaolo | — | 2,85% | € 653,02 | 2,99% |
| 6 | BNL | — | 2,70% | € 642,26 | 3,07% |
| 7 | Webank | — | 3,06% | € 668,27 | 3,16% |
| 8 | Banco BPM | — | 2,96% | € 660,99 | 3,20% |
| 9 | Credem | — | 2,99% | € 663,17 | 3,23% |
| 10 | Banca MPS | — | 3,21% | € 679,29 | 3,48% |
Simulazione a tasso fisso – Immobile in classe energetica G
| Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BPER Banca | — | 3,10% | € 671,20 | 3,30% |
| 2 | Banco di Sardegna | — | 3,10% | € 671,20 | 3,30% |
| 3 | BNL | — | 2,90% | € 656,64 | 3,32% |
| 4 | Crédit Agricole | — | 3,06% | € 668,27 | 3,34% |
| 5 | Webank | — | 3,26% | € 682,98 | 3,37% |
| 6 | Credem | — | 3,06% | € 668,27 | 3,40% |
| 7 | Banco BPM | — | 3,16% | € 675,61 | 3,41% |
| 8 | Banca Sella | — | 3,25% | € 682,24 | 3,47% |
| 9 | Banca MPS | — | 3,21% | € 679,29 | 3,48% |
| 10 | Intesa Sanpaolo | — | 3,35% | € 689,66 | 3,57% |
Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket.it
