Di norma puoi permetterti un mutuo con una rata fino al 30-35% del reddito netto mensile e una casa che valga circa un quarto in più del mutuo: con 2.000 € netti al mese, al miglior tasso fisso di novembre 2026 su MutuiSupermarket (2,90% in 25 anni), arrivi a circa 149.000 € di mutuo e a una casa fino a circa 186.000 €.

I due limiti da considerare sono questi:

• La rata: le banche chiedono che non superi il 30-35% del reddito netto di tutti i richiedenti. Con 2.000 € netti la rata massima è di circa 700 €.
• L’anticipo: nella maggior parte dei casi la banca finanzia fino all’80% del prezzo, quindi per una casa da 186.000 € servono circa 37.000 € di risparmi, più le spese di acquisto (imposte, notaio, eventuale agenzia).

Allungando la durata la rata scende e puoi chiedere di più, ma paghi più interessi in totale. Per un calcolo sul tuo caso usa lo strumento per il valore massimo dell’immobile, i calcolatori della rata e quello delle spese di acquisto, oppure leggi la guida Che mutuo posso permettermi?. Se vuoi sapere quanto ti concederebbe davvero una banca, un nostro consulente può darti un parere di fattibilità gratuito.

Fino al 31 dicembre 2027 giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, genitori single con figli o conduttori di case popolari, possono accedere ad un mutuo che finanzi il 100% del prezzo di acquisto della prima casa, grazie al fondo di garanzia CONSAP. Il TAEG dei mutui CONSAP non può eccedere per il mese di novembre 2026 il 5,00% per il tasso fisso e 4,82% per il tasso variabile.

Sì, il mutuo al 100% si può ottenere anche senza garanzia Consap, ma costa di più: al 10 novembre 2026 su MutuiSupermarket il miglior tasso fisso al 100% in 25 anni è il 4,38% di TAN per una casa non green e il 3,72% per una casa in classe A o B (entrambi di Intesa Sanpaolo), contro il 2,90% del miglior fisso che finanzia fino all’80%.

Oggi lo offrono Intesa Sanpaolo e Banca Popolare Pugliese per qualsiasi immobile, e Banca Sella per le case in classe A o B; Credem/Avvera, BNL e ING arrivano invece al 95% del prezzo. La differenza di tasso è il prezzo del rischio in più che la banca si prende senza anticipo: su un mutuo di 220.000 € in 25 anni, tra il 4,38% e il 2,90% la rata cambia di circa 175 € al mese, tra il 3,72% e il 2,90% di circa 95 €. Chi ha meno di 36 anni o rientra nelle altre categorie Consap con ISEE fino a 40.000 € può ottenere il 100% a condizioni migliori grazie alla garanzia statale.

Per tutti i dettagli leggi la guida su come ottenere un mutuo al 100%. Con un finanziamento così alto la banca valuta con più attenzione reddito e stabilità del lavoro: un nostro consulente può dirti gratis se hai buone possibilità e con quale banca.

A novembre 2026 un mutuo di 150.000 € a tasso fisso in 25 anni costa circa 704 € al mese, con circa 61.000 € di interessi totali, al miglior tasso su MutuiSupermarket (2,90% di TAN, TAEG 3,12%).

Il calcolo riguarda un immobile da 220.000 € (mutuo al 68% del valore) e l’offerta di BCC Milano, in promozione fino al 31 dicembre 2026 per chi abita nella zona della banca. Con la migliore offerta disponibile in tutta Italia per una casa non in classe energetica A o B (3,16% di TAN) la rata sale a circa 724 € e gli interessi a circa 67.000 €. Per gli immobili in classe A o B ci sono offerte green al 2,99%, con una rata di circa 711 €.

La rata cambia con la durata, il valore della casa e il tuo profilo: guarda le migliori offerte di oggi per 100.000 € e per 150.000 €, oppure chiedi a un nostro consulente un calcolo gratuito sul tuo caso.

Per farti un’idea delle banche più apprezzate dai clienti puoi consultare l’area opinioni, dove trovi la classifica dei migliori istituti di credito per qualità del servizio basata sulle recensioni di chi ha già ottenuto un mutuo con noi.

In generale, il mutuo più conveniente non è necessariamente quello con il tasso più basso: è quello che si adatta meglio alle tue esigenze, al tuo profilo finanziario e alla tua propensione al rischio. Oggi i mutui a tasso variabile possono sembrare più convenienti, ma le proiezioni sui mercati indicano una risalita dell’Euribor nel corso dei prossimi anni, il che si tradurrebbe in rate più alte nel tempo. Il tasso fisso, al contrario, garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo, indipendentemente dall’andamento dei mercati. Per i consigli più aggiornati, consulta la pagina: Tasso fisso o variabile?

Il mutuo green ha un tasso più basso perché finanzia case ad alta efficienza energetica, di solito in classe A o B: nelle offerte MutuiSupermarket del 10 novembre 2026 lo sconto rispetto ai mutui ordinari della stessa banca va da circa 15 a 45 punti base, che su un mutuo di 200.000 € in 25 anni valgono tra 4.700 e 14.000 € di interessi in meno.

A parità di importo e durata, ad esempio, Credem applica ai mutui green un tasso fisso più basso di 17 punti base rispetto al suo mutuo ordinario, Crédit Agricole di 20 punti, BPER di 35 punti (dal 3,50% al 3,15%) e Intesa Sanpaolo di 46 punti sull’offerta dedicata ai giovani (dal 3,63% al 3,17%). Per fare un esempio, su un mutuo di 200.000 € in 25 anni con un tasso ordinario intorno al 3,20%, ogni 10 punti base di sconto fanno risparmiare circa 3.000 € di interessi.

Per ottenere il tasso green serve l’attestato di prestazione energetica (APE) che certifica la classe dell’immobile; alcune banche lo concedono anche a chi migliora la classe energetica con lavori di riqualificazione. Confronta le migliori offerte di mutui green di oggi.

Sì, è possibile ottenere un mutuo green che copra l’intero valore dell’immobile, soprattutto grazie a prodotti come quelli offerti con la garanzia del Fondo di Garanzia per la Prima Casa CONSAP. Questi mutui sono destinati all’acquisto di abitazioni ecologiche ad alta efficienza energetica e possono coprire il 100% del valore dell’immobile. Solitamente, sono rivolti a giovani under 36 o altre categorie specifiche, e offrono condizioni vantaggiose, come tassi di interesse ridotti grazie alla garanzia del fondo.

Per saperne di più leggi la guida dedicata ai mutui al 100%.